Yeni bir ev alırken hangi yükseltmeleri yapmalıyız? En çok değeri tutan nedir? Partiyi yükseltiyor muyuz? Evde daha fazla kare görüntü mü seçiyorsunuz? İlave bir yatak odası ekle?, vb.
Çoğu, evi neden satın aldığınıza bağlıdır. Daha çok ev olarak mı yoksa daha çok yatırım olarak mı alıyorsunuz? Bir fark var.
Çoğunlukla yükseltmeler, inşaatçılar için yüksek kazanç sağlayan öğelerdir. Evin değerini artırmak için değil, satın aldığınız evle sizi daha mutlu kılmak için tasarlanırlar.
Evinize bir yatırım olarak bakıyorsanız, o zaman sitedeki daha küçük ve orta büyüklükten satın alırsınız ve yükseltmeler için yalnızca minimum miktarda harcarsınız. Satın aldığınız ürünü bir ev olarak düşünüyorsanız, yaşam kalitenizi artıracak yükseltmeleri seçersiniz.
Temel bir kural, halıyı ve dolguyu her zaman yükseltmektir.
Eski bir mahallede yenilenmiş bir ev ile daha modern bir mahallede daha yeni bir ev arasında bir seçim yapmak zorundayım. Eski mahalledeki ev neredeyse istediğim her şeye sahip ve çok daha büyük ama yatırım olarak hangisi daha mantıklı?
Amacınız ikinci el ev almaksa ve eski mahallede almayı düşündüğünüz ev o mahalle için değerlerin üst sınırındaysa, o zaman en akıllıca seçim olmayabilir. Fiyatı diğerlerine benzer veya daha düşükse, o zaman sorun olmamalıdır, çünkü fiyatlandırma yerel mahalleye göre düşünülmeli ve diğer mahallelerdeki evlerle karşılaştırılmamalıdır (çoğunlukla)
Artı, düşüşte olan bir mahalle mi yoksa diğerleri de gelişen bir mahalle olması için işleri düzeltecek mi? Son gelişmeler nedeniyle "fazla ödeme yapmadığınız" sürece çok iyi bir anlaşma olabilir.
Sizin için bir "ev" olarak değeri olduğu için bir ev satın aldığınızı da unutmayın ve bu, düşünmeniz gereken başka bir şeydir. Siz VE aileniz hangi mahallede kendinizi en rahat hissedersiniz?
Emlakçı olan bir aile arkadaşım var. Ondan hoşlanıyorum ve bana yardımcı oluyor ama evimi satmam için bana tek bir fiyat veriyor ve bence bu çok düşük. Ben de beklentilerime daha uygun bir fiyat öneren başka bir acenteyi aradım. Kimi seçerim?
Evinizin piyasa değeri hakkında birkaç Emlakçıya daha danışmak isteyebilirsiniz. Tahminlerin çoğu aynı basketbol sahasında olmalıdır.
Arkadaşınız evinizin değeri konusunda size karşı daha dürüst davranıyor olabilir ve diğer Emlakçı, bunu beklediğinizi zaten bildiği için size daha yüksek bir rakam vermiş olabilir. Buna “İlan Satın Alma” denir ve web sitemizde bir makaleye konu olur.
Veya arkadaşınız iyi bir arkadaş olabilir, ancak o kadar iyi bir emlakçı olmayabilir.
İş ve arkadaşlıkları karıştırmak, arkadaşlık için her zaman risklidir. Öte yandan, arkadaşınız gerçekten yetkinse ve akıllıca tavsiye veriyorsa, tavsiyeyi görmezden gelip başka bir temsilci seçerseniz gücenebilir.
Neden bir emlak satış elemanı kullanmalıyım?
Bir emlak satış elemanı, bir "satış elemanından" daha fazlasıdır. Temsilciniz olarak sizin adınıza hareket ederler, size tavsiye ve rehberlik sağlarlar ve bir iş yaparlar - bir ev satın almanıza veya satmanıza yardımcı olurlar. Yaptıkları iş için para aldıkları doğru olsa da, Yeminli Mali Müşavirler ve Avukatlar gibi tavsiye, rehberlik ve satacak bir hizmeti olan diğer meslekler de öyle.
İnternet, daha önce ev alıcıları ve satıcılar için mevcut olmayan bir bilgi dünyasının kapılarını açtı. Satışa sunulan listelemelerdeki veriler neredeyse günceldir, ancak tam olarak değil. Neyin satıldığı veya satıldığı hakkında en güncel bilgilere ihtiyaç duyduğunuz zamanlar vardır ve bunu elde etmenin tek yolu bir temsilcidir.
Bir ev satıyorsanız, Çoklu Liste Hizmetinde listelenerek en çok alıcıya erişim elde edersiniz. Yalnızca yerel MLS'nizin üyesi olan lisanslı bir emlakçı sizi orada listeleyebilir - bu da sizi otomatik olarak bazı büyük emlak web sitelerinde listelemenizi sağlar. Bir ev alıyor veya satıyorsanız, MLS temsilciniz için en iyi araçtır.
Ancak, bir ajanın rolü son birkaç yılda değişti. Geçmişte, aracılar ev alıcılarının ve satıcılarının bilgiye erişmesinin tek yoluydu. Şimdi ajanlar gelişiyor. Bugünün ev alıcıları ve satıcıları geçmişe göre çok daha iyi bilgi sahibi olduklarından, uzmanlık ve yetenek daha önemli hale geliyor.
Emlakçı, bir ev satın alırken veya satarken kişisel temsilciniz olan bir "satış görevlisinden" daha çok bir "rehber" haline geliyor.
Bir emlakçı ile emlak komisyoncusu arasındaki fark nedir?
Çoğu eyalet, emlak satış uzmanlarının eğitim ve deneyim gereksinimlerini kontrol edebilmeleri ve tüketici sorunlarını çözmek için merkezi bir otoriteye sahip olabilmeleri için devlet tarafından lisans almalarını şart koşuyor.
Emlak profesyonellerini tanımlamak için kullanılan terminoloji eyaletten eyalete biraz değişir. Komisyoncuların genellikle emlak satış görevlileri veya acentelerinden daha fazla eğitim ve deneyime sahip olmaları gerekir.
Normalde muhatap olduğunuz kişi bir emlakçı veya satış elemanıdır. Satış görevlisi devlet tarafından lisanslanmıştır, ancak bir komisyoncu için çalışması gerekir. Tüm listelemeler, satış görevlisinin değil, komisyoncunun adına yapılır.
Bir komisyoncu, ev alıcıları ve satıcılarıyla doğrudan ilgilenebilir veya kendisi için çalışan satış görevlileri veya acentelerden oluşan bir kadroya sahip olabilir.
Türkçe 
Nederlands 
English (UK) 
Română 
Português 
Español 
Hrvatski