Çoğu eyalet, emlak satış uzmanlarının eğitim ve deneyim gereksinimlerini kontrol edebilmeleri ve tüketici sorunlarını çözmek için merkezi bir otoriteye sahip olabilmeleri için devlet tarafından lisans almalarını şart koşuyor.
Emlak profesyonellerini tanımlamak için kullanılan terminoloji eyaletten eyalete biraz değişir. Komisyoncuların genellikle emlak satış görevlileri veya acentelerinden daha fazla eğitim ve deneyime sahip olmaları gerekir.
Normalde muhatap olduğunuz kişi bir emlakçı veya satış elemanıdır. Satış görevlisi devlet tarafından lisanslanmıştır, ancak bir komisyoncu için çalışması gerekir. Tüm listelemeler, satış görevlisinin değil, komisyoncunun adına yapılır.
Bir komisyoncu, ev alıcıları ve satıcılarıyla doğrudan ilgilenebilir veya kendisi için çalışan satış görevlileri veya acentelerden oluşan bir kadroya sahip olabilir.