Când cumpărăm o casă nouă, la ce upgrade-uri ar trebui să mergem? Ce are cea mai mare valoare? Facem upgrade lotul? Alegeți mai multe metri pătrați în casă? Adăugați un dormitor suplimentar?, etc.
Multe depind de motivul pentru care cumperi casa. Îl cumpărați mai ales ca locuință sau mai ales ca investiție? Există o diferență.
În cea mai mare parte, upgrade-urile sunt articole cu profit ridicat pentru constructori. Ele nu sunt concepute pentru a spori valoarea casei, ci pentru a vă face mai fericit cu casa pe care o cumpărați.
Dacă vă uitați la casa dvs. ca pe o investiție, atunci cumpărați de la dimensiuni mai mici până la medii în tract și cheltuiți doar o sumă minimă pentru upgrade-uri. Dacă vă uitați la achiziția dvs. ca o casă, atunci selectați upgrade-uri care vă vor îmbunătăți calitatea vieții.
O regulă generală este să actualizați întotdeauna covorul și căptușeala.
Trebuie să aleg între o casă actualizată într-un cartier mai vechi sau o casă mai nouă într-un cartier mai modern. Locuinta din cartierul mai vechi are aproape tot ce imi doresc si este mult mai mare, dar care are cel mai mult sens ca investitie?
Dacă scopul tău este să cumperi o casă pentru valoarea de revânzare și cea pe care te gândești să o cumperi în cartierul mai vechi se află la capătul superior al valorilor pentru acel cartier, atunci s-ar putea să nu fie cea mai înțeleaptă alegere. Dacă este similar sau mai mic ca preț cu celelalte, atunci nu ar trebui să existe nicio problemă, deoarece prețul trebuie luat în considerare în raport cu cartierul local și nu comparat cu locuințele din alte cartiere (în cea mai mare parte)
În plus, este un cartier în declin sau vor remedia și alții, astfel încât să fie un cartier care se îmbunătățește? S-ar putea dovedi a fi o afacere foarte bună, atâta timp cât nu „plătiți în plus” din cauza îmbunătățirilor recente.
Amintiți-vă că cumpărați și o casă pentru valoarea ei pentru dvs. ca „casă” și acesta este altceva pe care ar trebui să luați în considerare. În ce cartier v-ați simți cel mai confortabil TU ȘI familia ta?
Am un prieten de familie care este agent imobiliar. Îmi place de ea și este de ajutor, dar îmi oferă un preț pentru care să-mi vând casa și cred că este prea mic. Așa că am sunat un alt agent care mi-a sugerat un preț mai potrivit cu așteptările mele. Pe cine aleg?
Poate doriți să consultați mai mulți agenți imobiliari cu privire la valoarea de piață a casei dvs. Majoritatea estimărilor ar trebui să fie în același stagiu.
S-ar putea ca prietenul tău să fie mai sincer cu tine cu privire la valoarea casei tale, iar celălalt agent imobiliar ți-a dat un număr mai mare pentru că știa deja că te așteptai. Aceasta se numește „Cumpărarea unei liste” și face obiectul unui articol pe site-ul nostru web.
Sau ar putea fi pur și simplu că prietenul tău este un bun prieten, dar nu atât de grozav ca un agent imobiliar.
Amestecarea afacerilor și a prieteniilor este întotdeauna riscantă pentru prietenie. Pe de altă parte, dacă prietenul tău este cu adevărat competent și a oferit sfaturi înțelepte, ea poate fi jignită dacă ignori sfatul și alegi un alt agent.
De ce ar trebui să folosesc un vânzător imobiliar?
Un om de vânzări imobiliare este mai mult decât o „persoană de vânzări”. Aceștia acționează în numele tău în calitate de agent, oferindu-ți sfaturi și îndrumare și făcând o treabă - ajutându-te să cumperi sau să vinzi o casă. Deși este adevărat, ei sunt plătiți pentru ceea ce fac, la fel și alte profesii care oferă sfaturi, îndrumări și au un serviciu de vândut, cum ar fi Contabilii Publici Autorizați și Avocații
Internetul a deschis o lume de informații care nu era disponibilă anterior pentru cumpărătorii de case și vânzători. Datele despre listările disponibile pentru vânzare sunt aproape actuale, dar nu chiar. Există momente în care aveți nevoie de cele mai actuale informații despre ceea ce s-a vândut sau este de vânzare și singura modalitate de a le obține este cu un agent.
Dacă vindeți o casă, obțineți acces la cei mai mulți cumpărători dacă sunteți listat în Serviciul de listări multiple. Doar un agent imobiliar autorizat, care este membru al MLS local, vă poate face listat acolo – ceea ce vă va face apoi listat automat pe unele dintre principalele site-uri web imobiliare. Dacă cumpărați sau vindeți o casă, MLS este cel mai bun instrument al agentului dvs.
Cu toate acestea, rolul unui agent s-a schimbat în ultimii doi ani. În trecut, agenții erau singura modalitate prin care cumpărătorii și vânzătorii de case puteau accesa informații. Acum agenții evoluează. Deoarece cumpărătorii și vânzătorii de case de astăzi sunt mult mai bine informați decât în trecut, expertiza și abilitățile devin din ce în ce mai importante.
Agentul imobiliar devine mai mult un „ghid” decât un „vânzător” – reprezentantul dumneavoastră personal în cumpărarea sau vânzarea unei locuințe.
Care este diferența dintre un agent imobiliar și un broker imobiliar?
Majoritatea statelor solicită ca profesioniștii în vânzări imobiliare să fie autorizați de către stat, astfel încât să poată controla cerințele de educație și experiență și să aibă o autoritate centrală pentru a rezolva problemele consumatorilor.
Terminologia folosită pentru a identifica profesioniștii imobiliari variază puțin de la stat la stat. Brokerilor li se cere, în general, să aibă mai multă educație și experiență decât agenții sau agenții de vânzări imobiliare.
Persoana cu care aveți de-a face în mod normal este un agent imobiliar sau un agent de vânzări. Agentul de vânzări este autorizat de stat, dar trebuie să lucreze pentru un broker. Toate listele sunt plasate pe numele brokerului, nu al vânzătorului.
Un broker poate trata direct cu cumpărătorii și vânzătorii de case sau poate avea un personal de vânzători sau agenți care lucrează pentru el sau ea.
Română 
Nederlands 
English (UK) 
Türkçe 
Português 
Español 
Hrvatski